Kiracıdan kaynaklı tahliye davaları ve bu davaların uygulama süreçleri
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi, Lisansüstü Eğitim Enstitüsü, TAŞINMAZ GELİŞTİRME, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2023
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: ZEYNEP YALDIZ
Danışman: Ender Güler
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Konut, insanlığın başlangıcından itibaren insanoğlunun temel ihtiyaçlardan biri olmuştur. Yaşam devam ederken insanlar, barınmak için konuta, çalışıp hayatını idame ettirebilmek için işyerlerine ihtiyaç duymuşlardır. Bu sebeple taşınmaza ilişkin kiralamalar, günümüzde milyonlarca kişiyi ilgilendirmektedir. Malik olamayanlar, barınma ve işyeri ihtiyacını giderebilmek için taşınmaz kiralama yoluna gitmişler, böylece hem konut hem de işyeri edinmeye çalışmışlardır. Kira Hukukunun temelleri, Türk Medeni Kanun'da (4 Ekim 1926) atılmıştır. Kiracı ve kiraya verenin hakları 6098 sayılı TBK ile koruma altına alınmıştır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 04.02.2011 tarihinde Resmî Gazetede yayınlanmıştır. 01.07.2012'de ise; yürürlüğe girmiştir (m. 648). Bu çalışmamızda, kiracıların konut ve çatılı taşınmazlardan hangi sebeplerle tahliye ettirilebileceği, tahliyenin hangi yollarla yapılacağı, kiracının kiracılığından doğan hakları açıklığa kavuşturularak, tahliye davalarının işleyiş ve ilerleyiş süreçleri üzerinde durulmuştur. Kiracıdan kaynaklı tahliyeye ilişkin davalar, kiraya veren ve kiracı arasındaki ilişkiler, davaya sebep olan haller, dava süreçleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde ele alınarak incelenmiştir. Kiracının ve kiracılığın önemli olduğuna dikkat çekilerek, kiracının kanunen desteklendiğini, korunduğunu, mağduriyetinin önüne geçilmeye çalışıldığını, kiraya verenin kiracıyı taşınmazdan keyfi sebeplerle tahliye edemeyeceğini, tahliye için zorunlu olan nedenleri taşıması gerektiği konuları ele alınmıştır. Kiracıların kiraya veren karşısında pek çok hakka sahip olduğu gözler önüne serilmiştir. Tezimizde, kiracıdan kaynaklı tahliyeye ilişkin davalar, davaya sebep olan haller, dava süreçleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde ele alınarak incelenmiştir. Konut ve çatılı işyeri olarak kiraya verilen taşınmazlar ile ilgili olan düzenlemeler ele alınmış olup, çatısız semt pazarı, panayır vb. taşınmazları kapsamamaktadır. Kiraya veren ve kiracı arasındaki ilişkiler, taşınmazın tahliyesine ilişkin davalar, neden-sonuç ilişkisi içerisinde söz konusu kanunlar çerçevesinde değerlendirilmiştir.