Özel yapılarda değerleme: Veri merkezi değerlemesi
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi, Lisansüstü Eğitim Enstitüsü, TAŞINMAZ GELİŞTİRME, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2023
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: AYŞE NESİL ÇİÇEKLİYURT
Danışman: Ender Güler
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Veri depolama, kişisel ve profesyonel yaşamda, hayati öneme sahiptir. Her işletme, kamu kurum ve kuruluşları kendi bünyesinde veri merkezi kurmayı ya da kiralamayı tercih etmektedir. Veri merkezleri, veri ve dijital hizmetlerin depolanması, işlenmesi ve dağıtımının temelini oluşturan dijital çağın omurgası olmasına rağmen, benzersiz yapısı nedeniyle doğrudan karşılaştırılabilecek gayrimenkul bulmak oldukça zordur. Bu nedenle değerleme yönünden konum, boyut, teknik özellikleri, benzersiz nitelikleri, teknolojik altyapıları ve dijital operasyonları bakımından oluşan altyapısı sebebiyle genellikle belirli düzeltmelere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu tez çalışmasında amaç; özel yapılardan veri merkezinin kapsamlı incelemesini yapılmak ve değerlemede açısından ulusal ve uluslararası yöntemler doğrultusunda örnek olarak alınan veri merkezinin değerlemesinin gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hangi hususlara dikkat edilmesi gerektiği konusunu ele almaktır. Bir diğer amacı ise Türkiye' deki gayrimenkul değerleme uzmanları ve sektörle ilişkili olan bütün kişi, kurum ve kuruluşlara veri merkezleri özelinde gayrimenkul değerleme hakkında bilgilendirmek ve bu doğrultuda bir rehber çerçeve sunmaktır. Veri merkezlerinin içerisinde yer alan makine ve ekipmanlarla birlikte bir bütün olduğu ve aynı zamanda gelir getiren özel gayrimenkul olduğu bilinerek, nicel ve nitel çalışma yöntemleri kullanılarak, örneklem üzerinden veri merkezi değerlemesi yapılmıştır. Değerleme sonucunda ise gayrimenkulün toplam değeri yapı bazında birim değere oranlandığında, Türkiye'de ortalama bir veri merkezi inşa etmenin maliyeti hesaplanmıştır. Veri merkezlerinde değerlemede, bu tesislerin özel yapısı nedeniyle; veri merkezinde konum, fiziksel altyapı, teknik özellikler, doluluk ve kiralama koşulları, gelir akışları, pazar talebi, karşılaştırılabilir satışlar vb. gibi çeşitli faktörlerin kapsamlı bir değerlendirme yapılması gerektiği anlaşılmıştır. Veri merkezi değerlemesinin karmaşıklığı göz önüne alındığında, veri merkezi endüstrisinde uzmanlığa sahip deneyimli gayrimenkul değerleme uzmanlarıyla çalışılması gerektiği kanısına varılmıştır.